L’avis de valeur en ligne,( lire cet article ) ou « estimation en ligne » est un document gratuit en ligne qui permet à un négociateur immobilier de démontrer ses compétences à un prospect. Une ficelle dans le métier qui est un point d’entrée pour rentrer des nouveaux mandats. Attention, car si c’est un excellent moyen pour un professionnel pour de rentrer du mandat celui-ci peut perdre en objectivité. Trop souvent, ils sont à l’image de ce que souhaite le propriétaire et donc on peut se demander la pertinence d’un tel document dans ces conditions. On fait le point sur les questions autour de l’avis de valeur et notamment sur la méthode de réalisation. Lisez cet article qui vous est proposé gratuitement.
Ma définition de l’avis de valeur
Avis de valeur à pour synonyme l’évaluation, appréciation, cotation, examinassions d’un logement. L’avis en ligne peut être sous la forme d’un document numérique ou papier est réalisé soit par une agence immobilière, un notaire ou expert judiciaire. Il n’est pas possible pour une personne n’ayant pas de carte T de fournir un avis de valeur !
Le document peut être envoyé par e-mail, par lettre recommandée ou directement en main propre au domicile du prospect. Le plus régulièrement, il est préparé à l’aide d’un support numérique propre à chaque réseau immobilier avec l’ensemble des détails permettant de faire l’estimation.
Un avis de valeur en ligne est payant, mais de plus en plus de réseau immobilier l’offre à leur client en échange de la confiance que le propriétaire témoigne pour la vente de sa maison ou de son appartement. Aucune Loi ne régit un montant minimum ou maximum de cette estimation. C’est chaque agence immobilière qui choisit librement le montant.
Raison de ma demande d’avis de valeur en ligne
Rappelons que l’avis de valeur n’a pas de portée juridique et donc pas de valeur officielle eue égard à la loi, il n’empêche qu’il puisse être réalisé pour les cas suivants :
- · Vente avec un professionnel de l’immobilier
- · Lors d’un divorce dans le cadre d’une conciliation de justice
- · Vente de part d’une Société Civile Immobilière (SCI)
- · Identification de la valeur de son patrimoine
- · Demande de crédit auprès de la banque
- · Dans le cadre d’un décès pour la distribution des parts
Pour ne pas faire d’erreurs, il est conseiller d’obtenir au moins deux estimations différentes. Il suffira alors pour vous de pondérer les résultats des différentes estimations afin qu’elles vous servent en fonction de votre besoin
Mes informations à donner pour cette expertise
L’avis de valeur, recueil un certain nombre d’informations, à savoir :
- La propriété et le relevé de propriété annexé
- Le rapport de visite du logement et des annexes
- La situation géographique : situation générale et situation particulière
- Description : nature et consistance / Le terrain / La construction
- Des photos intérieures et extérieur
- La situation cadastrale
- La situation urbanistique
- Situation juridique : la propriété et modalité d’occupation
- Attractivité sur le marché de l’immobilier
- Plus ou moins-value lors de la vente
- Une conclusion avec la valeur nominale du logement
Mon prix en ligne en 3 étapes
Après une étude des annonces immobilières, suite à la consultation d’un baromètre de prix en ligne , il est possible de se faire une première idée de la valeur de son bien. Pour obtenir un avis plus détaillé, on vous conseil de suivre minutieusement ces 3 étapes :
1. Premièrement, une analyse des biens immobiliers vendus récemment sur le secteur qui peuvent être équivalent au bien analysé. Le professionnel pour cela utilise d’une part ses propres ventes, mais aussi celle de ses collègues et confrères puis utilise depuis 2018 l’outil Patrim permettant de faire un point sur les dernières ventes (outil intéressant mais toujours incomplet).
2. Deuxièmement une analyse comparative des biens à vendre. L’immobilier est la rencontre des vendeurs et des acheteurs, il est primordial de réaliser un benchmark complet des logements disponibles sur le marché et le niveau de concurrence que cela va générer.
3. Troisièmement, on dit souvent que chaque bien est unique est, c’est vrai et c’est pour cela que pour délivrer un avis cohérent d’un bien, il est coutume d’analyser point par point la maison, en commençant par les types de fondations et en finissant avec les différents impôts, frais généraux et taxes lié à l’achat du bien.