Il existe plusieurs façons de procéder quand on souhaite estimer son appartement. Parmi les possibilités les plus classiques figure le recours à un site internet spécialisé dans le domaine, pour une estimation d’appartement en ligne. Comment cela se passe concrètement, quels sont les préalables et les précautions à prendre, et que faut-il savoir d’autre à ce sujet ? Voici quelques éléments de réponse !
D’abord, pourquoi faire estimer son appartement ?
Il est important de connaître la valeur réelle d’un appartement, ou plus généralement d’un bien immobilier, surtout quand il est question de le vendre. Une estimation d’appartement en ligne s’avère essentielle, car elle permet au propriétaire de savoir ce que vaut son immeuble avant de le mettre en vente, pour espérer en tirer le meilleur profit. Le calcul de la valeur immobilière du bien évitera au détenteur une vente au rabais.
Parallèlement, l’estimation d’appartement en ligne permet de fixer un prix raisonnable, pas trop cher. Car si le montant du logement est trop élevé, bon nombre d’acheteurs potentiels prendront à peine le temps de parcourir la proposition de vente faite, et ne se déplaceront même pas pour visiter le local. Et ce n’est pas tout : les quelques personnes qui feront le déplacement ne ménageront aucun effort pour mettre en évidence les moindres défauts, les plus petites imperfections que l’appartement comporte, dans l’unique but de revoir le prix de vente à la baisse.
Une estimation d’appartement en ligne évite de telles situations, et bien plus. Car dans le cas où la vente ne se conclut pas, certains acquéreurs mal intentionnés peuvent aller plus loin en faisant une mauvaise publicité de l’appartement et de la proposition de vente en elle-même. Cela pourrait dissuader d’autres personnes qui seraient éventuellement intéressées par l’achat de l’immeuble. Dans tous les cas, c’est le propriétaire qui ressort perdant ; d’où l’intérêt de toujours faire estimer son bien avant d’enclencher la procédure de vente !
Estimation d’appartement en ligne : comment ça se passe concrètement ?
Comme évoqué précédemment, l’estimation d’appartement en ligne est une possibilité parmi tant d’autres pour avoir une idée exacte de la valeur de son bien immobilier en prélude à une vente. De nombreux aspects en font une solution bien plus avantageuse, et justifient la popularité et le succès que connaît cette méthode. Entre autres, procéder à une estimation sur internet permet de gagner un temps considérable.
En effet, le propriétaire peut savoir ce que vaut son bien immobilier en quelques clics, tout ceci sans devoir se déplacer, et sans perdre son temps à effectuer des démarches inutiles. L’estimation d’appartement en ligne revient nettement moins chère, et moins chronophage, tout en assurant un résultat pertinent et fiable. Tout ceci s’explique par la simplicité de la procédure d’estimation en elle-même, qui se base sur l’utilisation de simulateurs.
Avec ces logiciels spécialisés, tout est question de bases de données et d’algorithmes. Pour commencer, le simulateur demandera des renseignements élémentaires concernant le bien immobilier dont il faut estimer la valeur. Il faudra par exemple préciser la superficie totale, le nombre de pièces, les coordonnées géographiques, ou encore l’année de construction de l’immeuble en question, la réalisation ou non de travaux de rénovation, etc.
Le logiciel d’estimation d’appartement en ligne va ensuite s’appuyer sur des informations relatives aux ventes précédemment réalisées dans le secteur de l’immobilier pour proposer une estimation réaliste de la valeur du bien. Les informations en question sont tirées des bases de données issues des transactions enregistrées par des professionnels de l’immobilier, les notaires en premier lieu. Le prix est fixé au mètre carré, et sera donc variable en fonction des caractéristiques de l’immeuble à vendre (plus d’infos sur Immoz.info).
Faut-il se contenter d’une estimation de bien immobilier en ligne ?
Grâce aux logiciels permettant une estimation d’appartement en ligne, il est ainsi possible d’obtenir une fourchette de prix réalistes, et de savoir quel coût fixer dans le cadre de la mise en vente du bien immobilier. Toutefois, ce genre d’estimation ne prend en compte que les informations renseignées par le propriétaire du logement, qui ne sont pour la plupart que des données objectives.
Les simulateurs ne considèrent effectivement pas certains éléments subjectifs, comme l’atmosphère dégagée par le lieu, les vues qu’offre l’immeuble sur son entourage, les éventuelles nuisances sonores, ou encore le potentiel inexploité du bien. Pour une estimation d’appartement en ligne beaucoup plus précise, il est donc recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier, plutôt que de se contenter d’une simulation sur internet.
Les spécialistes du domaine sont habitués aux différents types de biens à vendre sur le secteur, ainsi qu’aux tarifs pratiqués sur le marché local. Ces facteurs font d’eux les personnes les mieux placées pour procéder à une estimation juste, surtout que contrairement aux simulateurs, les experts ont la possibilité d’effectuer des visites dans le logement concerné. Ils pourront ainsi apprécier les différents aspects subjectifs précédemment mentionnés dans le cadre de l’estimation d’appartement en ligne.
D’autres paramètres non moins importants pourront aussi être étudiés, comme la qualité du bâti et des matériaux de construction, la luminosité du bien, l’ambiance du voisinage, pour ne citer que ceux-là. En se glissant dans la peau d’éventuels acheteurs, les professionnels de l’immobilier établissent en toute objectivité un bilan des points positifs, et des aspects à améliorer après leur visite, et tiennent compte de tout cela pour fixer un prix. D’où l’importance de les associer à l’utilisation d’un logiciel d’estimation d’appartement en ligne pour connaitre la valeur vénale d’un immeuble !
